Se trata de la primera etapa del proyecto Pintor Pedro Luna, que está enmarcado en el programa de Subsidio Automático DS19 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

El proyecto destaca por su excelente ubicación en un barrio consolidado, que ofrece acceso a transporte público, establecimientos educacionales, centros de salud y áreas verdes, cumpliendo con los estándares de integración urbana y social.

Cabe destacar que Conavicoop es una cooperativa que cuenta con más de 50 años de trayectoria, entregando soluciones habitacionales a más de 70 mil familias chilenas.

En un Chile que envejece aceleradamente, la arquitectura comienza a asumir un rol clave en la calidad de vida de las personas mayores. Así lo plantea la jefa de la Carrera de Arquitectura de la Universidad Católica de la Santísima Concepción (UCSC), Daniela Villouta, quien destaca que la gerontoarquitectura “nace como una respuesta a una necesidad cada vez más apremiante, diseñar espacios que acompañen de manera digna, segura y autónoma el proceso de envejecer”.

La académica de la UCSC enfatiza que esta disciplina no se limita a adaptar viviendas o barrios ya construidos, sino que implica una comprensión profunda del envejecimiento como una etapa con necesidades diversas. “Más allá de adaptar espacios existentes, se trata de comprender el envejecimiento como una etapa con necesidades específicas y diversas, y que el entorno debe responder a ello”, señala.

Los datos del Censo 2024 refuerzan esta urgencia. Según la académica, “el porcentaje de personas mayores de 65 años o más alcanzó el 14% de la población nacional, mientras que el porcentaje de personas de 14 años o menos alcanzó solo el 17,7% en 2024”. En ese contexto, afirma que “el envejecimiento ya no es un fenómeno del futuro, sino que de la realidad de hoy”, por lo que diseñar sin considerar estas transformaciones demográficas sería “ignorar una parte importante de la población que merece ambientes adecuados a su habitar”.

Consultada por las características mínimas que debiera tener un espacio acorde al envejecimiento, Villouta destaca tres principios fundamentales: integración, autonomía y legibilidad.

“Una vivienda adecuada debe contemplar proporciones espaciales, relaciones visuales, materialidad y continuidad espacial que permitan una vida autónoma y segura”, indica. Agrega que elementos como las circulaciones claras, la reducción de la desorientación y la alta visibilidad de los recintos son esenciales. “Las circulaciones deben articular espacios que reduzca la desorientación a través de una alta legibilidad (…) El diseño de baños, cocinas o estar debe facilitar el movimiento natural y reducir los esfuerzos a través de espacios con alta visibilidad”.

Esto no solo aplica a las viviendas. Para Villouta, el espacio público debe asegurar continuidad peatonal, accesos claros, señalética adecuada y zonas de descanso frecuentes. “La vivienda debe estar integrada con su entorno cercano mediante no sólo accesos legibles, rutas peatonales continuas, señalética clara, sino también con áreas de descanso cada pocas cuadras, que funcionen como plazas de encuentro”, explica.

En esta línea, la evidencia urbana también respalda la importancia del diseño en la vida comunitaria. “Los espacios más visibles e integrados espacialmente favorecen de manera natural el encuentro, la interacción con vecinos, la vigilancia pasiva de los espacios y reducen la soledad”, afirma, citando el trabajo del equipo de Hillier (1989) en University College London.

Pero la gerontoarquitectura no solo busca prevenir caídas o facilitar la movilidad: también impacta directamente en la salud emocional.

“El diseño arquitectónico y urbano no incide solo en la movilidad o la funcionalidad de los espacios, también impacta en la dimensión emocional del envejecimiento”, indica Villouta. Entre estos aportes, destaca el diseño biofílico, que integra naturaleza y elementos vegetales en la vida cotidiana: “La presencia de elementos naturales tiene efectos positivos en la salud emocional, la concentración, reducción de estrés y sensación de pertenencia”.

Añade que estudios en personas mayores demuestran que “las terrazas, patios o jardines caminales y espacios semiabiertos generan bienestar y promueven vínculos afectivos”. A ello se suma el valor de la iluminación natural: “Los espacios con buena luz natural, vistas despejadas al exterior y una configuración espacial legible son percibidos como más calmados, seguros y habitables”.

Para Villouta, este enfoque integral es indispensable. “En síntesis, el bienestar emocional y físico en la vejez no es un resultado secundario del diseño, sino un objetivo central. Las personas mayores necesitan sentirse tranquilas, acompañadas y parte de un entorno significativo”.

La paradoja es brutal. La Cámara Chilena de la Construcción estima que una familia promedio necesitaría ahorrar más de once años de ingresos completos para comprar una vivienda de precio medio. Once años sin comer, sin pagar transporte, sin cubrir salud ni educación, solo para alcanzar el sueño de la casa propia. En paralelo, quienes reciben hasta un millón de pesos al mes ya no encuentran ninguna oferta de viviendas nuevas que pueda financiarse con un crédito hipotecario razonable. Es decir, el mercado los expulsó y la política pública aún no los acoge.

El resultado es un ecosistema habitacional fracturado. Tenemos subsidios pensados para los más pobres, programas que intentan contener la proliferación de campamentos y, más recientemente, mecanismos como el subsidio transitorio a la tasa hipotecaria. Sí, ese beneficio puede representar varios millones de pesos menos en intereses a lo largo de tres décadas, pero no toca el corazón del problema. Porque no se trata solo de cuántos pesos menos paga una familia en su dividendo, sino de que la gran mayoría nunca llega siquiera a calificar para ese dividendo. Las familias de clase media baja siguen quedando atrapadas: demasiado “ricas” para los subsidios de pobreza, demasiado “pobres” para los bancos, y pagando arriendos que consumen un tercio o más de sus ingresos.

Por el otro, los bancos se resguardan frente al riesgo. Con tasas de interés que todavía rondan el 4,5% anual y exigencias de pie cada vez más altas, financian menos y seleccionan más. El resultado es que los hogares en ese rango medio quedan “sin chicha ni limonada”: sin acceso a crédito, pero sin calificar para subsidio.

Lo más grave es que este problema no es solo económico. Tiene un componente social y político que se hace sentir en la calle y que será parte del debate presidencial: la sensación de que el país no ofrece caminos claros para cumplir metas básicas como
tener un hogar propio. En otras palabras, la fractura habitacional erosiona la cohesión social, porque instala la idea de que el esfuerzo no alcanza y que la movilidad ascendente es un privilegio reservado para unos pocos.

Hoy, con un déficit habitacional que bordea el millón de viviendas y con encuestas que muestran que más de dos tercios de los chilenos aún aspiran a la casa propia, no basta con ajustes menores. Se requieren políticas “disruptivas”, como reconocen incluso los gremios, que combinen planificación urbana moderna, incentivos a la inversión privada y mecanismos de arriendo protegido que entreguen seguridad a las familias que no pueden comprar.

El próximo gobierno no podrá eludir esta discusión. Porque mientras seguimos debatiendo, miles de hogares siguen atrapados en ese incómodo espacio donde no son lo suficientemente pobres para recibir ayuda, pero tampoco lo suficientemente solventes para que un banco les abra la puerta. Y esa es, probablemente, la radiografía más clara de lo que significa hoy “vivir en medio” en Chile.

Pero esta fecha, además de la tranquilidad del descanso y compartir con la familia, trae consigo un aumento en la cantidad de hogares y negocios que quedan sin supervisión, por lo que se genera un escenario de riesgo para la seguridad de las propiedades.

De acuerdo a la última Encuesta Nacional Urbana de Seguridad Ciudadana (ENUSC), en 2023 la percepción de inseguridad en la ciudadanía alcanzó el 90,6%, la más alta en 10 años. Sumado a que en el mismo estudio se detalla que el 21% de los hogares chilenos han sido víctima de algún delito, entre ellos robo con violencia o intimidación, robo por sorpresa, robo de vehículos y hurtos, entre otros.

Bajo este escenario y con el objetivo de contribuir a la protección de los hogares y los emprendimientos de los chilenos, Prosegur Alarms entrega una serie de consejos para que la Semana Santa no se vea empañada por un hecho delictual.

· Contar con una red de apoyo en caso de emergencia. Es recomendable comentarle de nuestra ausencia a personas de suma confianza, como familiares o amigos cercanos, cuando estamos lejos de nuestra vivienda o negocio, con la finalidad de que puedan dar aviso en caso de algún peligro.

· Alerte a sus vecinos. Ante la ausencia en el domicilio o negocio por un tiempo prolongado, los vecinos serán los primeros aliados. Cuando ocurren robos o accidentes en viviendas desocupadas, ellos suelen ser los primeros en detectar las señales. No pase por alto la importancia que esta red local de contactos puede tener para proteger su hogar. Proporcione a sus vecinos de confianza un medio de contacto para que lo utilicen en cualquier necesidad.

· Organice visitas periódicas con alguien de su confianza si está fuera por un período prolongado, esta es una buena manera de asegurarse de que su casa no esté completamente desocupada, lo que puede desalentar posibles amenazas. Entregue una copia de las llaves de su casa a un familiar o amigo de confianza que retire el correo y haga las inspecciones de rutina.

· Tener un equipo de seguridad activado. Es importante contar con servicios de seguridad para la máxima protección de los bienes, como alarmas o cámaras. “En Prosegur, tenemos productos innovadores con Inteligencia Artificial a la altura de las circunstancias, como la cámara con Reconocimiento Inteligente, que permite detectar personas, mascotas y sonidos sospechosos de manera diferenciada. Lo mejor es que todo lo puedes monitorear desde la app Prosegur Smart”, menciona Guillermo José Sahores, gerente general de Prosegur Alarms en Chile.

· Confíe en agentes de seguridad externos. Es importante actuar en caso se sospeche de alguna situación peligrosa en tu hogar o negocio, por lo que es muy importante contactar a Carabineros o los servicios de seguridad que ofrecen las diferentes municipalidades. “Si tiene alguna sospecha de robo, asalto, sabotaje, emergencia médica, fuego o coacción, Prosegur Alarms cuanta con el servicio de Vigilante Acuda, un agente de seguridad motorizado que visita las instalaciones que presenten activaciones de alarmas de manera que se pueda verificar el lugar de manera completa, en colaboración con las Fuerzas de Seguridad”, indica el experto.

· Tenga cuidado con lo que comparte en las redes sociales. Por supuesto nos encanta que nuestros amigos y familiares sepan lo felices que estamos en nuestros días de vacaciones y todos los lugares que estamos visitando. Sin embargo, evite publicar detalles de sus planes de vacaciones, esto podría alertar a posibles intrusos. Una vez haya retornado del viaje puede compartir todos los contenidos que quieras y con mayor tranquilidad.

· Desconecte sus electrodomésticos. Para que evitemos un posible incendio o consumo de energía innecesario, recomendamos que deje desconectada la mayor cantidad de electrodomésticos y dispositivos electrónicos posible.

· La importancia de la Iluminación. La oscuridad facilita la posible intrusión a un hogar o a un negocio. Recomendamos hacer uso de temporizadores para encender y apagar las luces en diferentes áreas del inmueble. Esto creará la ilusión de que alguien está en el lugar.

· Puertas y ventanas bajo llave. No olvide reforzar las cerraduras de su hogar o negocio y verifique siempre que todas las puertas y ventanas hayan sido cerradas y ajustadas correctamente antes de salir.

En síntesis, para disfrutar al máximo estos días de Semana Santa es muy importante tener en cuenta estas recomendaciones de seguridad, ideal siempre de la mano de expertos que nos ayuden a proteger nuestros hogares o negocios.